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时间：2025-03-14 点击： 次 来源：法讯网 作者：佚名 - 小 + 大
市民九问漯河市郾城区淞江街道办事处：如此违法为哪般？ 先说明一下，本人是漯河市郾城区淞江街道办事处岷山路社区居委会新时代小区的一名在外务工人员，春节回家过年，听说了小区里换物业公司的事情。但是，由于淞江街道办事处一次次违法行政，导致新时代小区在街道个别领导的私有利益驱使下，为了强行给小区安排物业公司，对小区业主委员会进行打击，让居委会干预小区业主事宜，培植一批根本就不是业主的人在小区里和业委会对着干，把我们的小区搞得乌烟瘴气。究其原因，竟然是街道办事处该作为时不作为，不该作为乱作为，公然违法行政造成的恶果。我在年前年后和业委会成员和小区里的知情人座谈了之后，才知道所有内幕。 我在这里总结了九点，希望全社会对淞江街道办事处的行为做出评价。 一问淞江街道办：业主大会的召开是小区业委会的事情，你们行政干预并代替小区业主召开业主大会，就是为了让你们安排的物业公司进小区吗？ 原来不懂，通过和业委会的人座谈，才知道，法律规定，召开业主大会的权力在业主委员会，街道办只有监督指导的权力。 但我问明白了一点事情，那就是，2023年12月31日，舒漫物业公司与小区的合同到期。在到期之前的9月份，小区业委会就组织召开了业主大会，通过了以招投标的方式选聘物业公司。听说是选定了友盟物业公司。由于候选企业只有一个，业委会准备召开业主大会对这家公司进行表决。但就在这个关口，事情变了，因为有别的物业公司找街道办领导了，为了安排这家公司入住，街道办不让业委会召开业主大会了，要自己主持并亲自安排人进小区代替业委会召开业主大会，目的是为了让自己安排的物业公司入住。于是，街道办就以有人反对友盟公司入住为由，不让业委会主持召开业主大会，要自己召开业主大会。街道办安排干部职工进入了小区入户征求业主意见，业委会连在一边观看的权利都没有了。结果可想而知，业主们对街道的这一行为不满，参与投票人数达不到三分之二，弃权的太多，同意数达不到一半，业主大会失败了。 街道办的目的达到了。表决失败，业委会选聘的物业公司不让入住。可业委会认为业主大会虽然失败，可以先让友盟公司进小区临时托管，业委会自己在三个月内自己召开业主大会进行表决。可是，业委会的意见，街道办主要领导根本不听，就强行安排自己内定的物业公司入住小区，还不允许业委会有意见。  业委会提出抗议，没有用。 更有意思的是，淞江街道办让岷山路居委会和街道办领导指派的物业公司签订了合同书，后来还在小区东门口张贴了很长时间。  本人总感觉不对头，就找了一本民法典和物业条例学了一下，这一看才明白，法律有规定，物业服务企业的选聘由业主委员会和业主大会依法决定，业主委员会与依法选聘的物业服务人订立物业服务合同。只有在小区没有业主委员会的情况下，才可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处指导和监督下，代行业主委员会的职责。 这个规定是明摆着的，为什么淞江街道办和岷山居委会胆敢违背法律规定去做？看起来，这背后的猫腻不少。 二问淞江街道办：为了保住领导安排的物业公司，就可以随便违法撤销业主委员会的备案吗？ 我们小区的业委会成员都是老好人，面对街道办、居委会的违法行为，敢怒而不敢言。 业委会的人忍下去也就算了，可没想到，街道办领导安排的物业公司不是靠服务质量来让业主满意，而是进了小区就开始打压业主。刚进入小区，就因为业主晚交了一天电费，直接把业主自己掏钱买的电表给拆走了，业主追问，这家物业公司很是霸道叫喊：“我们是街道办让来的，有本事你找街道办告去！” 不仅是这一家，还有一个业委会成员晚交了一天电费，不但把人家的电给掐了，人家再去交电费不收人家的，就是不给你接电，爱咋咋地！晚上，物业公司组织几十人还围攻了人家，最后逼着人家屈服并给物业公司道歉才给通电。 不仅如此，小区里子这家公司到了之后，盗窃事件频发，业主和物业公司吵架不断升级。据了解，一年时间内，新时代小区报警电话达到了500多次。 因为大过节的拆除业主的电表，业委会成员不愿意了，找这家物业公司去理论，但不起任何作用。还是在业主多次报警的情况下，才恢复了供电。 这件事情出现不久，淞江街道办就对业委会下手了。2024年3月18日，把业委会成员叫到居委会开会，当场宣布撤销业主委员会的备案。 业委会据理力争，但淞江街道办主要领导根本不理会。 按理说，撤销备案的通知是街道办给业委会发的，可听业委会的成员说，他们手中没有拿一份这个通知，可街道办领导安排的物业公司竟把这个通知贴满了小区，小区近二百个单元门上，小区的所有显著位置，全都贴上了街道办的这份告知书。真是开了眼了！ 业委会当然不服，就向郾城区人民政府提出了行政复议。所幸的是，郾城区政府很公正，撤销了淞江街道办关于撤销新时代小区业主委员会备案的决定。 业委会还是合法存在的！  街道打压业主委员会的目的没有达到，闹出了笑话。 三问淞江街道办：你们与居委会和物业公司合伙给业委会设置陷阱，目的是什么？ 据业委会成员透露，就在淞江街道办提出撤销业委会的时间内，也就是2024年4月下旬。突然告诉业委会，街道办指派的物业公司不干了，还欠了电业公司近十万块钱电费没有交，让业委会抓紧想办法补交上，别让小区停了电，因为电业公司的停电通知已经发了，如果在4月25日下午3点交不了拖欠的电费，新时代小区要停止供电。 街道办和居委会连续给业委会成员打电话，让抓紧处理电费的事情。业委会就告诉街道办和居委会，如果你们派的物业公司真不干了，业委会可以临时托管给一家物业公司临时代管小区，让他们先垫付那家公司拖欠的电费，并和人家签订临时托管协议。 街道办和居委会有关负责人都表示，这些事情就按业委会说的办。 4月25日下午3点，小区果然停电了，街道办和居委会就给业委会打电话，让抓紧想办法把那家公司拖欠的电费交上。业委会为了解决小区停电的问题，就和另一家公司签订了临时托管协议，并让人家去电业公司垫资替街道办和居委会安排的那家公司垫付了近十万块钱的电费。 但到了第二天，业委会让街道办和居委会安排的那家公司撤离小区的时候，人家根本就不理睬，还说，街道办让我们来的，我们没有发公告说要撤离小区，街道办和居委会给你们说的，你们找他们去。 业委会就去找街道办和居委会，结果更是可笑，居委会不承认说过让业委会想办法交电费，是业委会自己想要这么做的。并告诉业委会，想让这家公司走可以，人家不到四个月在小区赔了近150万，只要业委会把这个钱给人家，人家就走，不给，人家就不走。一个小区全年的物业费收齐也就100来万，他们怎么可能不到四个月就赔了近150万？这明显是在耍赖。有人就在小区里说了，这是街道办和居委会专门给业委会挖的坑。 业委会感觉受骗了，就去街道办找主要领导。街道书记说，那是你们自己要这么办的，街道办没有让你们这么做，你们和别的物业公司签订的临时托管协议无效，不合法。 一句话，把业委会推到了深渊，街道办安排的物业公司还说什么，我没让任何人替我们交电费，我们没有委托。还想让另一家物业公司垫付的近十万块钱打水漂。这就是淞江街道办和岷山居委会伙同他们指派的物业公司干的事。想到人性坏，没想到街道办和居委会的人能坏到这个程度。 作为小区里的住户，我不得不问，你们既然要撤销人家业委会，为什么还要让人家业委会想办法去交你们指派的物业公司拖欠的电费？你们这不是给业委会挖坑是什么？ 据听说，到现在，那家公司起诉了业委会，说业委会让他们代缴了电费。由此，不得不说，淞江街道办，你的招真高！ 四问淞江街道办：业委会给街道办的报告为什么两个半月没有回复任何意见？业委会要求街道办对业主大会的所有程序进行监督指导，街道办不仅不作为，而在关键的时候，当头一棒，是不是为了保住街道领导安排的物业公司长期干下去？ 本业主从小区业委会成员那里了解到下列情况： 2024年8月份，业主委员会的备案在郾城区人民政府的公正决定下，没有被撤销。业委会的合法地位从法律上再次得到了认可。 9月份，新时代小区业主委员会再次启动法律程序，按照2023年9月至10月份召开的业主大会表决结果，以招投标的方式选聘物业公司。 2024年10月15日，业委会专门给街道办曹书记送去了申请街道办事处对新时代小区按照法律程序进行招投标和中标企业入住的相关程序进行监督指导的报告。街道领导表示，街道会按照法律程序进行指导监督。 小区业委会就委托了第三方对选聘物业公司进行了招标。 2024年11月初，业委会给街道办和居委会都送去了申请参加开标的报告，街道办答应去人监督，但是到了那天，街道办和居委会一个人都没有去。 2024年11月13日，小区业委会给街道办送去了中标企业通知。申请街道办对此项工作进行监督指导，但是，街道办不仅没有给业委会任何书面答复意见，口头答应按照业委会的意见办。而且，街道办领导也多次承诺，街道委派的物业公司只让他们干够一年，一年以后，交给小区自己选聘物业公司，无论是临时选聘还是依照法定程序签订合同都交给业委会。 但是，到了一年头上，业委会按照街道办领导的意见，要求中标的物业公司接管小区，要求街道办安排的物业公司撤离的关键时候，业委会提前多天向街道报告了2024年12月31日晚上12点，要新物业公司入住的时候。当天下午临下班的时候，街道办突然打电话通知要求业委会领取街道办的通知，不准业委会选聘的物业公司入住，还找了令人玩味的理由。 业委会没有接收这份通知，但就在当天晚上12点，街道办安排了几十人，安排派出所全员出动，街道办安排的物业公司以每人200元的酬金从其他小区和本小区找一些人堵住了小区大门，禁止新物业公司进来。街道办领导还叫喊，他们有无固定期限合同。当业委会提出抗议的时候，街道办领导当众喊叫：“我代表街道办要罢免你们业委会！”这让在场的很多业主听后极为寒心。 就这样，街道办再一次保住了他们领导安排的物业公司继续在新时代小区干下去。 作为小区的业主，我想问一下，人家业委会提前两个半月就给你们打了书面报告，你们表面上同意业委会的意见，而在人家业委会安排新公司入住的时候，你们突然说人家程序不合法，如果程序真不合法，你们这两个半月时间干什么去了？为什么专等人家业委会要求交接的时候，你们突然给人家下通知，让人家“暂缓”入住？到底玩的什么把戏？说到这里，我根据在小区张贴的街道办给业委会的通知中悟到了里边的阴谋，你们压根就不想让人家业委会依法选聘的物业公司进驻小区，而是让一个未经业主们表决同意的物业公司长期干下去，这就是你们所谓的岷山居委会和你们安排的物业公司签订的违法合同为无固定期限合同。你们就是这么公然违法还冠冕堂皇地为你们安排的物业公司站台？ 说到这里，我不得不说说你们给业委会下发的被你们安排的物业公司在小区张贴的那份通知的违法性。 五问淞江街道办：你们为什么睁着眼睛说瞎话？明明没有的事情，你却让人家业委会给你做解释？ 我在过年的时候，专门在小区转了转，看到了你们安排的物业公司在小区里张贴的你们给业委会的通知。首先有一点我就不理解了，听说就在你们给业委会下通知后，人家业委会都没有接到通知，而你们安排的物业公司就把这份通知张贴在了小区里。你们给业委会的通知，业委会没接到，而物业公司接到了，这是什么道理？用脚趾头想想就能想明白，这不就是你们在捣鬼吗？ 咱再看看，这份通知的内容，你们称“本街道接到贵小区业主的反馈和投诉，经向你业主委员会发函询问，没得到你会积极响应...”，这个说法就是睁着眼睛说瞎话，我问过业委会所有成员，没有任何人接到过盖有街道办公章的询问函，只有居委会发过函询问，人家业委会把数百页的证据都交了上去，结果是居委会找的律师没找到人家的程序问题。接着居委会又要给人家发询问函，结果人家也给居委会发了一个询问函，问居委会签订物业合同的主体应该是谁等问题，居委会没给人家回一个字。人家业委会还在此给居委会回了一个函。而淞江街道办根本就没有给人家业委会发过函，为什么要污蔑人家不积极响应？搞欲加之罪吗？ 真是奇了怪了，作为街道办领导，你们就没有一点法律底线了吗？就算是搞莫须有的欲加之罪，也把场面做圆了好吗？这成了赤裸裸的无端怪罪了，你们觉得还挺有脸面？！ 六问淞江街道办：你手中拿着业委会报送给你们的所有档案资料却睁着眼说假话，人家召开业主大会都是给你们打过报告，申请过你们监督指导的，现在倒过头来说人家没有表决公示，这种伎俩都敢使出来，到底是为了什么？就为了不让业委会选聘新的物业公司入住？ 作为局外人，了解了真实情况之后，就为新时代小区的业主委员会感到悲哀。据我向业委会了解，人家在2023年、2024年几次业主大会中，对十几项小区的事务进行了表决，特别是2023年第一次招标之前，人家不仅把选聘方案、物业服务合同涉及的所有内容在小区里公示了近一个月，就在小区东大门业主委员会公示栏上，你们却说人家没有公示，没有表决，而且这些公示和表决内容都给街道办领导送过一份的。你突然在人家选聘的物业公司入住的那天给人家昧着良心下这个通知，你们的这个做法不觉得过分了吗？ 就为这些，人家业委会成员抱着几十斤重的证据到了法庭，同居委会和你们安排的物业公司选定的代表人物对簿公堂，当庭出示了所有证据资料，连法官都感到震惊，就为证实这些内容，一个庭从上午九点开到下午两点。不知道你们听了这些心里会有什么感受，如果你家在这个小区住，别人这么剥夺你的权益，你会咋想！为了你们安排的物业公司留在小区，非得这么无所不用其极？！ 七问淞江街道办：靠一个视频就否决业主大会的决议和小区业主大会的规定？你拿不出一个权威的说法就可以为所欲为？ 本人学了点法律，多少知道点这方面的知识。小区选聘物业服务企业是全体业主的事情，业主委员会只是执行机构。业主大会都已经表决过以招投标的方式选聘物业公司了，人家业委会也按照业主大会的规定和表决结果委托给第三人进行了招标。中标的公司选出来了，可你街道办不愿意了。说人家业委会没有再次对招标结果进行表决，而提供的只是一个网络人的个人观点，而不是任何官方的意见，就拿这个当理由，否决了业委会和业主大会。 你们怎么不思考一下你们强行指派物业公司并让居委会和物业公司签合同，把业委会抛弃在一边，你们这个行为合不合法？你们违法了怎么办？你们不自查自纠，而是对业委会鸡蛋里面挑骨头，真是司马昭之心路人皆知！你一次次让业委会自证清白，人家给你们证明了，合法合规！可你们呢？拿着大棒子只对准业委会猛打，而不考虑自己是不是“只许州官放火，不许百姓点灯”？ 你们在《通知》上要求业委会必须再次召开业主大会对中标结果进行表决。这个事情，人家业委会已经在法庭上出具了相关证据，并说明了自己的观点。现在人家就等着法院的判决结果出来了。 八问淞江街道办：你的《通知》可以凌驾于法律之上吗？可以以权代法、以权压法吗？ 我在小区里张贴的淞江街道办的通知里还看到一个奇葩的问题。看完我吓了一跳，这个通知不仅要求业委会再次召开业主大会对全体业主同意的招投标结果进行表决。还有一个要求：“并将表决结果以及相关票据在小区内进行详细公示...。”天啊，吓我一跳，相关票据就是表决票，业主大会只有这一个票据，而表决票上涉及到业主姓名，业主详细住址，房产信息，手机号码等，这些都是实名制的，这些内容都是业主的隐私。你街道办让详细公示，业主们愿意吗？你们又是在给业委会挖坑吗？你们是想让业主们起诉业委会故意泄露隐私吗？你们是何用心？用这个来激起业主们对业委会的不满吗？ 民法典第一千零三十二条规定，任何组织和个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。而淞江街道办却偏偏让业委会去公开业主的隐私，到底是何用心？ 有权就可以这么任性吗？！ 九问淞江街道办：业委会按照法律法律法规和业主大会议事规则已经公示过业主大会召开的方式和投票规则，公示期内无人提出异议，而街道办在人家业委会召开大会的当天再次当头一棒，要改变人家的投票方式，就为了让业主大会开不成，继续留住你们指派的物业公司吗？ 我不得不说一句话，本人过了年没有急着走，就是听了业委会成员的一句话，等着小区业主大会召开好投上自己的一票。可是就在业委会几次公示公告征求业主意见一个多月后，街道办非让业主大会往后推迟十几天不行。本人原定于元宵节前去外地上班的计划只好更改，按照业委会的公告，等到2月18号投完票再走。 可是，就在晚上业委会组织的志愿者要入户了，淞江街道办又来个当头一棒，必须改变业主的投票方式，要求业主们拿着房产证进行聚集性开会。 据业委会成员说，他们和街道办据理力争，一是召开方式和投票规则已经定了不可更改，二是两千多户要聚集性开会，想达到三分之二的参与率几乎不可能。三是让业主拿着房产证去投票根本实现不了，有很多人房产证在银行抵押贷款了，谁愿意这么去投票？就算是人家不参与了，也不会出示房产证。志愿者到家里好话说尽，能看一下，还费很多口舌呢。再说了，如果不采取一定的措施，小区居住的业主数够不够三分之二都难说，以前几次业主大会，有的为了找业主签字，用特快专递给人家寄到外地，等人家签完字再邮寄回来，有的为了让人家签票，跑上百里地去到人家工作的地方找人。费多大得劲，别人不知道，业委会是深有感触的。 街道办让使用一个不可能完成的方式改变业主大会已经确定的规则，目的就是不让业主大会召开成功，好找理由再次否决业委会选聘新物业公司入住。 没办法，业委会只好停止了业主大会的召开，街道办让你做不到的事情，就有的是办法使绊子！街道办临时改变业主大会的投票规则已经违反了相关的法律规定。 现在，业委会实在是让街道办拿捏得动弹不得，街道办不惜违法也不让业委会办成事，这是漯河市所有人都看到的事实，目的只有一个，哪怕你业委会再有公心，再怎么依法依规办事，街道办不惜以违法的方式也阻止你，目的只有一个，必须让他们指派的物业公司在小区长期干下去，哪怕干的再坏！ 业委会最后只好向法院递交诉状，起诉居委会和街道办指派的物业公司合同无效，要求其撤离小区。 真没想到，淞江街道办把新时代小区竟然逼上了绝路！ 在此，作为一个在外地工作的业主，呼吁漯河市纪委监委查一查这个事情，还新时代小区一片蓝天！ 也请全社会对此做一个评价，淞江街道办如此违法为哪般？！（田忠） |
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